Due Diligence Imobiliária: O Que Verificar Antes de Comprar um Imóvel Comercial

Due Diligence Imobiliária: O Que Verificar Antes de Comprar um Imóvel Comercial

A compra de um imóvel comercial pode envolver valores elevados e comprometer parte importante do patrimônio de uma empresa ou investidor.

Por isso, visitar o imóvel e gostar da localização é apenas o começo.

Antes da aquisição, é importante realizar uma análise detalhada do ativo.

Documentação do imóvel

A primeira etapa é confirmar se a documentação corresponde ao imóvel que está sendo negociado.

Questões de propriedade, matrícula, restrições e regularidade devem ser analisadas por profissionais habilitados.

Não presuma que tudo está correto apenas porque o imóvel está sendo anunciado.

Uso permitido

Um excelente imóvel pode não atender à atividade desejada.

Antes da compra, verifique se o uso pretendido é compatível com a regulamentação e as características do local.

Esse ponto é especialmente importante para atividades que exigem adaptações específicas.

Condições físicas

Observe:

• instalações elétricas;
• instalações hidráulicas;
• cobertura;
• infiltrações;
• climatização;
• elevadores;
• estrutura;
• acessibilidade;
• conservação geral.

Dependendo do tamanho do investimento, avaliações técnicas independentes podem ser necessárias.

Custo de adaptação

O imóvel pode parecer barato até começar a reforma.

Pisos, divisórias, elétrica, ar-condicionado, fachada, acessibilidade e comunicação visual podem alterar significativamente o custo final.

Por isso, o investimento deve ser analisado considerando o imóvel já adaptado para a operação.

Liquidez comercial

Pergunte também:

Se eu precisar vender ou alugar este imóvel no futuro, haverá mercado?

Um imóvel extremamente específico pode atender perfeitamente uma operação e apresentar dificuldade de reposicionamento posteriormente.

Analise o entorno

A due diligence não termina na porta do imóvel.

Analise o bairro, o trânsito, empresas vizinhas, acesso, segurança, estacionamento e desenvolvimento da região.

O entorno faz parte do ativo.

Conclusão

Comprar um imóvel comercial exige uma combinação de análise imobiliária, financeira, técnica e jurídica.

A ProComercial pode auxiliar na identificação e avaliação comercial do imóvel, enquanto profissionais especializados devem ser responsáveis pelas verificações jurídicas e técnicas necessárias.

Está procurando um imóvel comercial para comprar?

Fale com a ProComercial.