Empreendimentos Mixed-Use Ganham Força em Goiânia: O Impacto sobre Salas Comerciais e Lajes Corporat

Goiânia passa por uma transformação que vai além da construção de novos edifícios. A maneira como moradores, empresas e consumidores utilizam a cidade também está mudando, e um dos movimentos que evidencia essa nova fase é o crescimento dos empreendimentos de uso misto, conhecidos como mixed-use.

Um exemplo recente é o Metropolitan Marista, projeto anunciado para o Setor Marista com Valor Geral de Vendas estimado em R$ 500 milhões. Segundo a ADEMI-GO, o empreendimento reunirá studios, apartamentos, salas comerciais e lajes corporativas. A entidade também aponta que o Setor Marista possui aproximadamente 3.500 empresas ativas, além de forte presença do setor de serviços.

Fonte: ADEMI-GO — Goiânia ganha projeto de R$ 500 milhões

O que é um empreendimento mixed-use?

O conceito é relativamente simples: concentrar diferentes atividades dentro do mesmo empreendimento ou complexo urbano.

Em vez de construir exclusivamente apartamentos, escritórios ou lojas, o projeto combina diferentes usos. É possível ter moradores, empresas, consultórios, restaurantes, lojas e outros serviços utilizando o mesmo endereço ou a mesma estrutura urbana.

Isso muda a dinâmica do entorno.

Um edifício exclusivamente residencial gera um determinado fluxo. Um complexo com moradores, profissionais, empresas e consumidores tende a movimentar a região ao longo de diferentes horários do dia.

Para o mercado de imóveis comerciais, essa circulação pode representar novas oportunidades.

Comércio e serviços acompanham o crescimento

Quando uma região concentra mais moradores e profissionais, naturalmente aumenta a necessidade de serviços próximos.

Clínicas, restaurantes, cafeterias, escritórios, academias, serviços financeiros, lojas de conveniência e diferentes tipos de empresas passam a observar essas áreas com maior atenção.

No Setor Marista, esse movimento encontra um mercado já consolidado. A região combina alta concentração de empresas, gastronomia, serviços e imóveis de padrão elevado. A chegada de projetos que misturam usos pode ampliar ainda mais essa dinâmica.

O impacto não acontece somente dentro do empreendimento

Um ponto importante para investidores e empresários é entender que o impacto de um grande empreendimento pode ultrapassar os limites do próprio terreno.

Quando centenas de novas pessoas passam a morar ou trabalhar em determinada quadra, ruas próximas podem receber mais circulação.

Isso pode beneficiar imóveis comerciais localizados no entorno, principalmente aqueles que possuem:

• boa visibilidade;
• estacionamento ou facilidade de acesso;
• fachadas comerciais adequadas;
• espaços versáteis;
• proximidade com vias importantes;
• estrutura pronta para diferentes operações.

Por isso, analisar apenas o imóvel isoladamente nem sempre é suficiente. O crescimento do entorno também precisa fazer parte da decisão.

Salas comerciais podem ganhar novos perfis de ocupação

Empreendimentos de uso misto também podem ampliar a variedade de empresas interessadas em uma região.

Uma sala comercial no Marista, por exemplo, pode atender desde consultórios e escritórios boutique até empresas de tecnologia, serviços financeiros, advocacia, arquitetura e diferentes atividades profissionais.

Já lajes corporativas maiores atendem empresas que buscam centralizar equipes e construir uma sede com maior representatividade.

A escolha depende do tamanho da operação, perfil do público e estratégia da empresa.

Localização continua sendo fundamental

Mesmo dentro de uma região valorizada, dois imóveis próximos podem apresentar características comerciais bastante diferentes.

Posição na rua, fluxo, possibilidade de estacionamento, acesso, layout e visibilidade continuam interferindo diretamente na utilização do espaço.

Por isso, estar em um bairro valorizado não substitui uma análise comercial detalhada do imóvel.

Um novo estágio do mercado imobiliário de Goiânia

O Metropolitan Marista é mais um sinal da dimensão alcançada pelo mercado local. A ADEMI-GO informa que Goiânia fechou 2024 com 11.797 apartamentos comercializados e registrou crescimento de 12,7% no volume de comercializações no primeiro trimestre de 2026.

Para o mercado comercial, essa expansão aumenta a necessidade de acompanhar não apenas os imóveis existentes, mas também as transformações urbanas que podem criar novos polos empresariais.

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