O Custo dos Terrenos e o Plano Diretor em Goiânia

As aplicações práticas da revisão do Plano Diretor de Goiânia trouxeram novos desafios financeiros para o setor de desenvolvimento urbano e comércio de rua. De acordo com indicadores divulgados pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), as novas diretrizes reduziram o potencial de aproveitamento construtivo de terrenos em diversas zonas consolidadas da cidade, o que acabou encarecendo o custo de aquisição do solo em cerca de 33% no balanço final das novas obras e edificações.

Para o empresário que precisa expandir a operação ou abrir uma nova sede corporativa de forma imediata, esse cenário joga luz sobre as vantagens competitivas dos imóveis comerciais prontos ou seminovos. Salas, prédios corporativos e salões comerciais consolidados passam a ser ativos altamente cobiçados, pois oferecem custos de ocupação muito mais previsíveis e evitam a pressão inflacionária e os prazos extensos de entrega dos novos lançamentos.

O Impacto Direto nas Decisões do Empresariado

• Valorização Imediata: Prédios prontos em localizações estratégicas não sofrem o impacto do encarecimento do solo atual, permitindo negociações de compra e contratos de aluguel com taxas de retorno mais atraentes.

• Goiânia em Ritmo Acelerado: Apesar do desafio de custos impostos pela nova legislação, o mercado imobiliário comercial de Goiânia registrou um crescimento três vezes superior à média nacional no primeiro trimestre, comprovando o apetite voraz de marcas e comércios pela cidade.

• Foco em Centralidades Consolidadas: Bairros que concentram a maior infraestrutura de transporte e rede de serviços ganham prioridade máxima na busca de investidores que não querem arriscar capitais em regiões sem consolidação de fluxo de clientes.

Evitar dores de cabeça com custos imprevistos de obras ou problemas na emissão de alvarás de funcionamento gerados pelo zoneamento complexo do Plano Diretor é o principal benefício de contar com uma assessoria especializada. A equipe da PróComercial realiza a análise técnica de viabilidade de uso do solo antes de você assinar o contrato.

Fonte do artigo: Diário da Manhã - Mercado imobiliário de Goiânia cresce três vezes mais que a média nacional no primeiro trimestre