Reocupação do Centro de Goiânia Pode Abrir uma Nova Janela para Imóveis Comerciais

O Centro de Goiânia pode entrar em uma nova fase.

O programa Morar no Centro prevê subsídio de 50% do aluguel por até três anos e isenção de IPTU no mesmo período para estimular a ocupação residencial de imóveis da região central. A iniciativa mira até 3 mil unidades habitacionais.

A meta divulgada é aumentar a população do Centro de aproximadamente 9 mil para cerca de 18 mil moradores.

Embora o programa esteja diretamente relacionado à moradia, seus efeitos podem chegar também ao mercado comercial.

Mais moradores significam novos consumidores

Uma região central com maior população residente tende a demandar serviços próximos.

Quem mora no bairro precisa consumir no próprio entorno.

Mercados, farmácias, academias, restaurantes, cafeterias, clínicas, salões, escolas e lojas de conveniência podem encontrar espaço nesse processo.

A própria matéria sobre o programa menciona a expectativa de criação de uma nova cadeia de consumidores na região com a chegada de mais famílias.

Imóveis que hoje estão ociosos podem ganhar uma nova leitura

O Centro de Goiânia possui um estoque relevante de prédios e lojas construídos em outras fases da cidade.

Muitos possuem características difíceis de encontrar em construções recentes, como:

• áreas maiores;
• fachadas amplas;
• localização central;
• grande circulação;
• proximidade com transporte;
• possibilidade de diferentes usos.

Entretanto, imóveis antigos também exigem atenção a manutenção, instalações, acessibilidade e custo de adaptação.

Nem todo ponto do Centro tem o mesmo potencial

Tratar todo o Setor Central como um único mercado seria um erro.

O comportamento de uma rua pode ser muito diferente da rua seguinte.

Antes de escolher um imóvel, é importante observar movimento durante o dia e à noite, estacionamento, segurança, transporte público, atividade comercial próxima e perfil do público.

Retrofit pode mudar a dinâmica da região

O programa também admite imóveis adaptados para uso residencial, incluindo antigas edificações convertidas por retrofit.

Se prédios anteriormente vazios voltarem a ser ocupados, o entorno pode receber novos moradores e novos hábitos de consumo.

É justamente essa mudança que empresários e proprietários devem acompanhar.

Oportunidade também exige cautela

A revitalização de uma região não acontece de um dia para outro.

Por isso, empresário e investidor precisam separar expectativa de realidade.

Antes de comprar ou alugar um imóvel comercial no Centro, é necessário avaliar o ponto específico, condições do prédio e capacidade de atender à operação pretendida.

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